棉三，全名国营天津第三棉纺织厂，曾用名宝成裕大纱厂。始建于1921年，项目规划面积34.3公顷，由我国著名设计师庄俊设计建造。在2011年全国文物三普过程中，天津棉纺三厂的部分建筑正式被确立为文物保护单位。工业遗迹的改造利用，是有远见的城市必然面临的命题。项目通过对原棉纺三厂厂区进行提升改造，在保留具有历史价值工业厂房的同时，植入文化创意元素，逐步形成集创意办公、特色商业、水岸居住于一体城市级综合体。
棉三项目于2013年2月开工建设，通过对于95年历史的老厂区进行提升改造，保留具有历史价值的工业厂房和北洋工业风格，同时植入现代生活和文化创意元素，营造出城市充满活力的创意场所。